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Comment faire un projet immobilier ?

Faire un investissement immobilier n'est pas une décision à prendre à la légère. C'est un projet qui demande du temps et de la réflexion. Bravo, c'est aussi la garantie d'un retour sur investissement gagnant. Voici 7 règles à suivre pour réussir votre projet.

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1.

Définissez votre projet

C'est le critère essentiel au succès de votre investissement locatif. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour qu'il devienne un jour votre résidence principale ? Vous souhaitez que vos enfants puissent l'occuper lorsqu'ils vivent en France pour leurs études ? Vous souhaitez investir pour bénéficier d'avantages fiscaux ou pour bénéficier de revenus supplémentaires lorsque vous prenez votre retraite ? Votre objectif à long terme va découler de l'ensemble de la stratégie à adopter pour trouver l'appartement à acheter qui convient à votre situation.

2. Déterminez le type de propriété dans lequel investir

Vous devez maintenant définir les bases de votre projet immobilier. Quel type de surface souhaitez-vous acquérir ? Dans l'ancien ou le nouveau ? Un petit studio ou 2 chambres dans l'ancien devrait être préféré pour une meilleure rentabilité.

Mon expatrié vous aide à définir le projet qui vous convient le mieux en fonction de votre situation personnelle, fiscale et patrimoniale.

3. Définissez votre ville d'investissement

Voici une étape qui demande beaucoup de réflexion. Dans quelles villes devriez-vous investir ? Dans une ville que nous connaissons ? Vous êtes près de chez vous ? Dans une grande ou une petite ville ? En matière d'investissement, ce sont les grandes villes dynamiques qui doivent être ciblées. En France, Paris est une valeur sûre. Mais pour être efficace, vous devrez réduire les recherches en sélectionnant les quartiers souhaités et en imposant critères pratiques : proximité des transports en commun, des universités ou des centres d'affaires par exemple. Investir à Lyon peut également présenter de nombreux avantages grâce à un marché immobilier solide et à un fort développement. Enfin, à Bordeaux, vous bénéficierez d'une ville en plein essor. Avant d'acheter, sur place ou sur Internet, prenez le temps de vous renseigner sur le quartier, les développements prévus, les prix du marché immobilier, etc.

4. Décidez de votre

budget Calculez le montant de vos économies disponibles. Dans le même temps, il est important de faire le point sur votre capacité d'emprunt immobilier. En tant qu'expatrié, votre contrat de travail est un critère important pour convaincre une banque de vous prêter de l'argent ou non. N'oubliez pas que si vous êtes propriétaire d'entreprise ou indépendant à l'étranger, il vous sera très difficile d'emprunter. Calculez ensuite rapidement votre ratio de dépenses par rapport à la rémunération nette. Si ce n'est pas le cas dépasser 30-35%, vous pouvez être confiant. Pensez également au montant de la contribution que vous pouvez apporter et à la durée pendant laquelle vous souhaitez emprunter. Enfin, n'hésitez pas à faire le tour des banques et à participer à la compétition !

5. Renseignez-vous sur votre état civil

Que vous soyez marié, marié ou en cohabitation, faire un investissement locatif pour deux est un bon moyen de partager un projet commun et d'en répartir les coûts. Avant de vous engager dans un investissement locatif pour deux, il est important de vous demander quel nom vous allez acheter et qui va signer le contrat. En effet, c'est à partir des informations contenues dans le compromis que le notaire établit l'acte de propriété final. La question peut sembler anodine aujourd'hui, mais elle prend toute sa valeur en cas de séparation, de décès ou de transmission à des enfants. Il est donc important de se renseigner sur votre régime matrimonial.

6. Préparez votre financement

Le non-résident est un client potentiellement plus risqué, ce qui explique, en partie, que l'emprunt coûte un peu plus cher en expatriation et que la banque est plus minutieuse. Ainsi, vous devez être en mesure de prouver le plus fermement possible : votre identité, votre domicile, votre état civil, vos revenus et votre contrat de travail, votre situation bancaire et l'état de vos actifs.

N'oubliez pas de négocier votre taux afin de contracter le prêt le plus intéressant pour vous. Il ne s'agit pas seulement de baisser les taux d'intérêt, mais aussi d'obtenir des avantages sur les coûts de garantie : assurance, frais de manutention, pénalités de remboursement anticipé...

7. Soyez accompagné

La première étape à franchir pour être sûr d'un investissement locatif réussi en France est de s'entourer des meilleurs spécialistes. Acheter un l'appartement n'est pas une mince affaire. C'est pourquoi, après avoir conseillé votre projet et mis en place la stratégie appropriée, vous pouvez suivre et gérer l'ensemble de votre projet d'investissement en ligne avec la plateforme My Expat. Tout cela sans jamais avoir à voyager.

Avez-vous suivi ces 7 étapes ? Félicitations, vous êtes prêt à investir !

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